第一条订立合同双方:FUN88乐天使在线登录
甲方:(以下称出租方):________________________
地址:____________邮码:____________电话:____________
法定代表人:____________职务:____________
乙方:(以下称承租方):________________________
地址:____________邮码:____________电话:____________
法定代表人:____________职务:____________
第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。
第三条租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验。
第四条租赁经营后,仍然是国有企业性质。
第五条租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营。
第六条经营范围和产品方向,原则上应符合本行业的特点和发展规划。
第七条租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。
第二章租赁期限、财产和租金
第八条租赁经营期限为____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
第九条本厂共有财产____元,其中;国家资产____元,流动资金____________元。租给承租人的自主经营。
第十条租金定为____元,为____年缴纳。
其中:
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一条租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清。
第十二条出租人为了本厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。
第十三条承租人对租赁的固定资产,应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金,必须做到专款专用。
第十四条本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿。
第十五条承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人。
企业租赁经营合同是指在不改变企业的所有制性质的前提下,实行所有权与经营权的分离,由有权代表国家行使企业出租权的出租方或企业的主管机关作为出租方,将企业出租给承租方并收取租金,承租方享有企业经营管理权而确定双方权利和义务的协议。它是租让企业经营管理权的合同,具体承租方式可以由个人承租,也可以是合伙承租、全员承租。在签订企业租赁经营合同时,应注意的几点:
一、关于签订的程序
签订企业租赁经营合同必须履行法律或有关政策规定的程序,即订立企业租赁经营合同时,必须经过制定租赁方案、招标投标,签订租赁经营合同三个程序。
二、关于合同的形式和条款
签订企业租赁经营合同,必须以书面方式签订。企业租赁经营合同中必须具备下列主要条款:(1)合同的标的;(2)合同的期限;(3)租赁期内经营总目标和年度经营目标;(4)租金数额及计算方法;(5)承租方的收益及企业各项基金的分配比例;(6)企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理;(7)合同当事人的权利和义务;(8)违约责任及租赁期满后资产的返还和验收。
三、关于合同的担保
由于企业租赁经营合同要求承租方必须提供担保,因此,承租方必须与出租方订立担保条款,担保的形式具体有财产抵押、保证人担保和风险保证金,承租方可以与出租方协商选择担保的具体方式。
1、个人承租的,承租方必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保,并应有两名以上的保证人。
2、合伙租赁、全员租赁的承租成员,必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。担保财产中应当有一定比例的现金,现金必须专款存入银行。
3、企业承租的,承租方必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保,并存入银行。存入银行后,除征得出租方同意,可作为流动资金参加周转外,不得挪作他用。
另外,在由第三方提供保证的情况下,当承租方不履行义务时,由保证人承担连带责任。保证人承担责任后,有权向承租方追偿。
四、关于租金的计算
租金是企业租赁制核心内容,也是承租方应履行的主要义务。如何确定和计算租金,实践中有以下几种做法:
1、将租金分为纳税租金和不纳税租金。前者以租赁当年的资产租金率(即资产利润率)为基数,每年递增一定比例,乘以当年初实有资产,得出租金数;后者即按规定从成本中提取的折旧基金及大修基金。
2、基数递增租金。即由租赁双方商定各年度的基数利润和基数租金,在此基础上,按计租年度企业的实际利润基数利润的比例适度上浮,计算出实际租金。
3、固定租金制。即租金数额不因利润增减而变动。
上述几种方法各有利弊,应依具体情况灵活择用,确定租金时应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益。
五、关于承租方的收入
承租收入从广义上讲包括租金、承租方收入及风险保证金。根据我国法律及政策的规定,自租赁经营合同生效之日起,停发个人承租经营者及合伙承租成员的工资、资金,预支生活费。对于租赁经营所得,承租方应先按合同规定交纳租金,然后再划分出承租方的实得利益。除个人承租外,承租经营者的收入,原则上不超过企业职工平均工资和资金的5倍,其它承租成员的收入应当低于承租经营者的收入。
在交付租金和实际支付给承租成员应得收入的后,承租收入仍有余额的,应当作为企业的风险保证金留存。承租方在租赁期内完不成经营总目标或者欠交租金时,以该风险保证金抵补。
六、关于承租前债务的处理
其原则与企业承包前的债权债务的处理是相同的。当事人应当在签订租赁经营合同时将此考虑在内。如果清产核资时对债务债权疏漏,应当由承租方以企业的名义受偿或清偿,然后在租金收入中加上受偿的债权份额或从租金中减去清偿的债务数额。
七、关于租赁期间新增资产的归属
与企业承包经营不同,在企业租赁经营的过程中,企业的新增资产不一定属于全民或集体所有,具体有下列五种情况:1、在租赁期间,出租方为帮助承租方而投入的资产,属全民或集体所有。2、个人租赁时,承租方用个人财产投资形成的资产,属该投资者所有。3、合伙租赁时,承租方投资形成的资产,归承租成员共有。4、全员租赁时,承租方用其收入新增产,属全体职工所有。5、企业承租企业时,承租方用其收入新增资产属承租企业所有(集体企业)或经营管理(全民企业)。
租赁期满时这些资产如何处理,合同中应明确约定。没有约定的,可以折价卖给出租方,并对利用承租方新增资产创造的利润,可以从中提取适当比例的分成,归承租方所有。
八、关于企业租赁经营合同争议的处理
企业租赁经营合同发生争议,首先应协商解决。协商不成的,可按照国务院1988年6月5日发布的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条列》第二十二条规定解决(通过仲裁方式)。租赁经营合同任何一方可以根据租赁经营合同规定直接向人民法院起诉。
企业租赁经营合同范文是中、小型企业所有权和经营权适当分离的一种有效形式。很多朋友都需要来这方面的业务,所以这个企业租赁经营合同是不可缺少的,这里可以提供直接的打印合同,需要可以来看看!
展开内容
8.5/410.1M
blockmangoadventuresapk最新版本下载,这是一款类似于我的世界的方块晒和游戏,也有用户觉得这款游戏胜过《我的世界》和《迷你世界》,相对来说这...
9.0/389.0M
小米MIUI9系统功能详解手册,小米MIUI9内测已开启,小米6和红米Note4X可抢先体验,MIUI9确定会加入分屏功能,并优化升级“信息助手”功能(原智能助...
8.2/539.9M
致橙聚会神器是让聚会活起来”打造的硬核工具。朋友小聚怕冷场?KTV嗨歌缺互动?酒吧轰趴少爆点?打开它,自带N种趣味玩法:秒启破冰游戏、联动氛围特效、甚至能组局搞...
9.6/317.3M
猎手U聘专注于整合学生的兼职需求与用工企业的需求,让学生与企业实现需求的完美对接,企业能够快速的找到需要的人才,学生也能够及时的筛选掉与自己需求不相符的企业,大...
9.8/1,688.7M
女子高校物语带你秒回高中校园时代,这是一款高校模拟游戏,游戏场景非常的丰富多样,在不痛的场景里感受不同的玩法,在这所美丽的校园中好好的享受你的校园时光,还有更多...
9.9/1,364.7M
dmarvel硬盘维修软件(西数硬盘维修工具)是一款功能强大的硬盘辅助软件,该款软件是一款关于西数硬盘维修工具,可以校准固件区、校准UA区,写ROM或者从ROM...
7.8/1,029.3M
有时候玩游戏的时候,要避免重复的鼠标操作,可以通过鼠标自动点击器来完成。那么关于鼠标自动点击器这款软件怎么样?好不好用?想必很多网友都想了解吧。接下来,介绍一下...
7.8/148.2M
十分学堂app是一个提供金融界知识学习的平台,用户可以在这里学习专家课程,精选好课随时学习,帮助你提高自己!软件介绍十分学堂立足于创新培训产品及模式,集聚强大的...
8.1/1,810.3M
长城是一款角色扮演手游,游戏中根据电影的经典玩法来进行,游戏中有非常刺激的国战,召集武器装备,全民征战,各种运筹帷幄,游戏中的中国风特别明显,操作非常的简单。长...
8.4/401.9M
想要一段甜甜的恋爱太难了,网恋太难了采用是聊天的界面,通过聊天的方式去解决各种问题,选择你美丽帅气的头像开始恋爱吧。网恋太难了游戏介绍趣味的情侣聊天能让你可以早...
8.2/1,763.4M
在我们的生活中总是会遇到一些自己不会或者是不知道怎么处理的事情,那么这个时候你是怎么解决的了?现在可以试试在自己的手机上安装这款嗖嗖跑腿app来帮助你!嗖嗖跑腿...
8.6/288.8M
恐龙生存战役游戏是一款生存冒险类游戏,游戏中玩家将置身于森林世界中,这里有野生恐龙还有其他野兽,为了更好的生存,你需要与恐龙和野兽作斗争,游戏玩法具有一定的挑战...
9.3/937.5M
PicoVRApp是一款功能强大的虚拟现实头盔app,可以配合虚拟现实头盔看3D电视、玩互动游戏,非常给力,欢迎来下载使用!PicoVRApp介绍专为Pico1...
9.1/1,942.6M
我看小说是一款使用十分方便的手机在线阅读软件,软件操作简单使用简便,平台拥有海量小说资源,用户可以通过软件随时在线阅读,有了我看小说从此带你告别书荒。软件功能:...
8.7/891.0M
我家我设计7.0中文破解版强势来袭,让不懂家居设计的你,现在就可以变成设计大师,心动的你可以先下载下来试试效果怎么样吧,相信你会喜欢的!我家我设计7.0中文破解...
7.5/252.4M
不正经的员工游戏游戏很有趣,不是很难,但设定很灵活,大老板是条狗这个设定非常美(dou)妙(bi),应该也是很多人内心的os吧,总之体验感很不错。不正经的员工游...
7.6/1,046.8M
立刷推客手机版理财相关的工具,主要用来提供各种企业平台的合作功能,还可以灵活工作可以,精准在线获客,不在担心自己错过了比较好的行情。立刷推客手机版介绍立刷推客手...
9.3/1,345.7M
复古蒸汽馆相机是一款好用的蒸汽波相机软件,让你的照片瞬间看起来非常动感和复古,一键p图,还支持p图拍照等功能,提供的免费版本分享,拍照p图必备软件!可以有蒸汽效...
8.6/1,065.6M
虽然玩的不是太久,但极度喜爱生存游戏的我,已经发现了这游戏的精髓,没错,那就是跑酷。是的你没看错就是跑酷。想活的久就要跑得快,遇到僵尸怎么办,一个字跑,真的,我...
8.6/974.0M
圆桌誓约九游版非常经典的魔幻冒险对战手游,这里有这超真实的界面,细腻的人物形象和生动的故事情节,多元化的社交系统等你来体验。G2(圆桌誓约九游版)特色【极致美学...
7.5/895.2M
梦之像是一款可以自由捏脸的手机3D社交游戏,游戏玩法和内容都比较简单,玩法只有装扮,表现的更像是个社交软件,可以发布作品,角色的服饰蛮多的,不过基本都是需要钱的...
9.6/1,366.9M
万年历黄历,一本老黄历百科全书,适合国人使用的老黄历。丰富的黄历信息,如每日宜忌、时辰宜忌、诸神方位、冲煞、五行、胎神占方、彭祖百忌、吉神宜趋,凶神宜忌、二十八...
9.0/461.2M
智慧家园软件可以解决很多的郑州电动车上牌预约问题,可以直接的在这款软件里面进行预约然后去办理,同时也是可以免费的提供一些其它的功能,更加的方便!上牌必须app预...
9.3/600.0M
我的鸡蛋农场是一个有趣的模拟经营类游戏,喜欢玩农场的朋友们可以在这里来养鸡,并且游戏里面还会为大家提供各种各样的小鸡,在喂养之后还能产出鸡蛋,通过你的运作,让农...
9.2/1,818.4M
悟空浏览器是一款由中国互联网公司字节跳动开发的移动端浏览器,主打轻量化、快速浏览及个性化内容推荐。以下是对其功能的详细介绍及分析:一、核心功能与亮点极速浏览体验...